A menor unidade de um REIT (Real Estate Investment Trust) é uma ação.
Essa é uma das principais diferenças entre um REIT e um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) no Brasil.
- Um REIT é estruturado como uma corporação, ou seja, uma empresa. Assim como qualquer empresa que tem capital aberto e é negociada em bolsa de valores, suas unidades são chamadas de ações (shares em inglês). Ao investir em um REIT, você está comprando uma participação na empresa, que por sua vez, detém e gerencia os imóveis.
- Já um FII é um fundo de investimento, que, por definição legal no Brasil, é uma comunhão de recursos, e não uma pessoa jurídica. A menor unidade de um FII é a cota. Ao comprar uma cota de FII, você está adquirindo uma fração desse fundo, que é dono dos ativos imobiliários.
A terminologia reflete diretamente a natureza jurídica de cada um dos veículos de investimento. Enquanto você se torna um acionista de um REIT, você é um cotista de um FII.